Магнолия форест израства вместо къмпинга на 4-ти километър
Жилищен парк „Марица-север“ в Пловдив е напът да се развие като една от най-перспективните територии за разрастването на града на северозапад. Става дума за терените, заключени между северния бряг на река Марица от юг, Пазарджишко шосе от север, жп линията за Карлово от изток и регулационната граница от запад.
Тук ще се оформят новите жилищни квартали на Пловдив - от няколко години урбанисти и брокери предупреждават за тази тенденция на пазара на имоти под тепетата.
Комплексът, наречен „Магнолия форест“, ще се появи на мястото на бившия култов къмпинг на „Балкантурист“ - „Горски кът“, на 4-ти километър в район „Северен“. Апетитният парцел, придобит от покойния вече приватизатор на хотел „Лайпциг“ Радослав Бозуков преди време, премина в активите на братята Александър и Иван Асенови, известни с компанията си „Хъс“ ООД. От 10 години Асенови развиват в съдружие и строителен бизнес под тепетата. Така през 2020 г. въпросният имот влиза в техните активи чрез фирма „Магнолия форест“, където, освен братя Асенови, съдружник и управител е собственикът на строителна фирма „Арх Ситистрой“ Симеон Пищалов.
За инвеститорите „Магнолия форест“ е съвсем различен проект, що се отнася до жилищното обитаване. Проектът залага на нискоетажното строителство. В него са планирани 50 блока на по четири етажа върху терен от 37.642 дка в северозападната част на града, на изхода от Пловдив. Архитектурният проект е съобразен изцяло с даденостите на парцела и е разработен в духа на съвременния и модерен начин на живот. В предната част на комплекса, към бул. „България“, се разполагат магазини. Паркирането е осигурено на 100% чрез надземни гаражи в първите етажи на блоковете и надземни паркоместа. А вътрешният двор осигурява места за отдих, детски кът и спорт, които са неизменна част от архитектурата на подобен род проекти. Днес все повече семейства искат качествена среда на живот, гарантираща им сигурност и висок стандарт. Локацията на „Магнолия форест“, в близост до Английската гимназия, дава всички предпоставки за това - спокоен живот в един спокоен и зелен квартал на Пловдив.
В момента теренът е зелена площ, която според кадастъра е отредена за жилищно застрояване. Инвеститорите заявяват, че техен приоритет е да запазят голяма част от съществуващите дървета и зеленина. Когато завършат напълно комплекса обаче, те обещават да реализират и ново, допълващо озеленяване. От „Хъс естейт“ потвърждават, че вече имат издадено строително разрешение за 21 от сградите в „Магнолия форест“.
Брокери: Пловдив ще расте на север
„Днес наблюдаваме траен интерес и развитие в зоната парк „Марица-север“ в Пловдив. Тя бързо се превърна в притегателна локация за инвеститорите поради бързия и удобен достъп до центъра на града. Очаквам новите жилищни квартали на Пловдив да се развият именно тук. Поне няколко мощни предприемача от града вече са заявили плановете си за тези територии. Посоката на строителство ще следва модела на затворените жилищни комплекси, които съвсем логично се наложиха на пазара като начин на застрояване в последните години. Те предоставят възможност за друг начин на живот и са предпочитани от купувачите от всички групи“, обясни за „Марица“ Анна Димитрова от „Омега-А“. Парк „Марица-север“ в Пловдив неслучайно фокусира вниманието на предприемачите.
Общият ѝ проектен обхват е 256 хектара
Като в тях влизат стадион „Марица“, учебният комплекс на двете езикови гимназии - Английската и Руската, къмпинг „4-ти километър“, както и санитарно-охранителната зона на помпена станция Пловдив-север. След 1990 година, когато икономическата обстановка в страната се промени, част от реституционните претенции на бивши собственици и техните наследници в зоната бяха удовлетворени по реда на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. В резултат на този процес повече от 197 ха от общата територия са вече частна собственост.
Ето как наличието на много свободни и неусвоени терени влезе в полезрението на строителните предприемачи и те ще се възползват, за да построят тук нови жилища. Още през 2007 г., когато се създаваше Общият устройствен план на Пловдив, силният обществен и инвестиционен интерес към крайречната зона наложи изработване на подробен устройствен план - план за улична регулация. Според него:
В зоната се залага ниско застрояване, с малка височина и плътност.
С днешна дата новото строителство в жилищен парк „Марица-север“ (по северния бряг на река Марица) има зелена светлина и от РИОСВ. Оттам констатират, че новото застрояване няма да окаже негативно въздействие върху пояс II на санитарно-охранителната зона, където се намират сондажите за питейна вода на града - това сочи последният доклад за екологична оценка (ЕО) за изменение на Общия устройствен план на Пловдив.
